空き家の通水はなぜ必要？頻度や注意点を解説 | メディア | 横浜市港南区で空き家の管理をまかせるなら株式会社リレーションシップ

空き家の水道、最後に使ったのはいつですか？

 

「久しぶりに蛇口をひねったら赤い水が出てきた」「家の中が下水のようなにおいで充満していた」こうしたトラブルは、長期間放置された空き家で頻発しています。水道を使わずにいると、封水の蒸発やサビの進行、排水トラップの乾燥などが原因で悪臭や害虫の侵入、水道管の破損など、深刻な被害につながる可能性があります。

 

通水を怠ったことによる水道管の劣化や漏水被害が、物件の価値を著しく下げるケースも少なくありません。空き家を所有するすべての方にとって、「通水」は単なるメンテナンスではなく、大切な建物を維持する上で必要不可欠な管理項目です。

 

しかし「どれくらいの頻度で通水すればいいの？」「どうやって通水すればいいの？」という疑問を持つ方も多いはずです。これから、空き家の通水頻度や方法、リスク対策まで詳しく解説していきます。

 

最後まで読むことで、あなたの物件を無駄な損失や劣化から守るための知識と、実践的な対応策が手に入ります。空き家の水道を「放置」から「管理」に変える第一歩を、ここから始めてみませんか。

 

空き家の通水とは？放置によるリスクと意味を知る

通水とは？久しぶりに水道を使うとどうなるか

 

空き家となった建物では、生活インフラのひとつである水道も当然使われなくなります。しかし、長期間使われないままの水道管内部では、さまざまなトラブルが静かに進行している可能性があります。

 

通水とは、水道管の内部に新鮮な水を流す作業のことを指します。この行為は単なる確認や水を使うための動作ではなく、「水道設備を保守するための重要なメンテナンス」と言えます。空き家で水を流さない期間が長くなると、水道管内の水が腐敗したり、内部でサビが進行することで赤水が発生したりするため、定期的な通水は建物の維持管理に欠かせない工程となっています。

 

久しぶりに水を使うと蛇口から濁った水が出たり、強い臭いが感じられることもあります。これは封水が蒸発してしまい、排水管を通じて下水の臭いが室内に逆流してきている証拠です。水道の停止は見えない部分の劣化を加速させるため、長期間空き家にする予定がある場合は、定期的な通水が欠かせません。

 

水道を使わないと錆びる・詰まる・臭う等のリスク

 

空き家で水道を使わない期間が続くと、水道設備の老朽化が加速します。これは見えない部分で進行するため、発見が遅れると深刻なトラブルを引き起こしかねません。

 

リスクの種類	原因	具体的な症状	推奨対策
サビの発生	水道管内の水が長時間停滞し酸化する	赤水が出る、金属臭がする	月1回の通水を実施
配管詰まり	錆や汚れが管内に付着し、固まってしまう	水の出が悪い、異音がする	高圧洗浄や管内洗浄
封水切れ	封水（トラップ内の水）が蒸発して下水と空気がつながる	強い臭いが室内に漂う、虫の侵入	すべての排水口に定期的に水を流す
カビや腐敗臭	長期間通水されないことで湿度管理ができず、カビが繁殖する	室内の壁や床にカビ、異臭	換気と同時に水回りの通水も徹底
水道管の破損	サビや凍結による劣化、膨張	漏水、壁や床の染み、修繕費用の発生	冬季は凍結対策、水抜きの徹底

 

通水を怠ることで発生する問題の多くは「目に見えない形」で進行します。封水の蒸発による悪臭や水道管のサビによる赤水などは、発生してからでは手遅れになることが多く、修繕にも時間と費用がかかります。

 

日常的に使用されていない空き家だからこそ、こうした小さな異常の早期発見が重要です。定期的な水の循環は、見えない部分のメンテナンスと考えるとわかりやすいでしょう。

 

水道管破裂・赤水の原因と対策

 

空き家の水道設備に関するトラブルの中でも、深刻な問題が「水道管破裂」と「赤水の発生」です。これらは経年劣化だけでなく、適切な管理を怠ったことで起こるケースが多く見られます。

 

水道管が破裂する主な原因としては、次のような点が挙げられます。

 

• 管内の水が長期間停滞しサビが進行する
  
• 気温が氷点下になり、水が凍結して膨張する
  
• 地震や外部からの圧力により劣化箇所が破損する
  

 

冬場の凍結による破裂は多く、築年数が経過した配管や断熱の甘い部分でよく発生します。凍結対策として、水抜きを行う、保温材を巻くなどの処置が有効ですが、それ以前に定期的な通水で状態を保つことが重要です。

 

一方、赤水の発生はサビの初期段階を示しています。最初は軽微な濁りでも、長期間放置すれば配管内部が腐食し、水質そのものに問題が出てくるため注意が必要です。長期間誰も使用していない空き家では、初めて蛇口をひねった瞬間に赤水が噴き出すというケースも少なくありません。

 

トラブル	主な原因	被害内容	有効な対策
水道管破裂	凍結、経年劣化、圧力変化	漏水・修繕費・水道料金の急増	冬季の水抜き、配管保温、定期点検
赤水の発生	管内のサビ、長期間の水の停滞	濁った水、金属臭、生活への支障	通水で流す、サビ除去、配管清掃
錆による詰まり	配管内の酸化、鉄成分の蓄積	水の出が悪い、音がする、詰まり	高圧洗浄や交換

 

これらの対策を事前に講じておくことで、大きな被害や修繕コストを避けることができます。通水時に少しでも異常が感じられた場合は、専門業者に依頼して状況を確認するのが安全です。

 

推奨される空き家の通水頻度と時間の目安

一般的な通水頻度は月1回、根拠と理由を解説

 

空き家の通水頻度として、推奨されるのが「月に1回以上」の実施です。これは多くの自治体や管理業者が推奨する基準であり、水道管内部の状態維持や悪臭防止、赤水の発生防止においてバランスの良いサイクルとされています。

 

長期間通水が行われないことで発生するトラブルには、封水の蒸発による悪臭、サビの発生による赤水、配管内の詰まりなどがあります。これらは発生してからでは手遅れになるケースが多く、予防の観点からも月1回の通水は効果的です。

 

通水頻度の目安	メリット	デメリット	推奨される空き家の状態
週1回以上	封水の蒸発を完全に防げる、水質も常に新鮮に保てる	管理の手間が多く、遠方からの訪問には負担が大きい	近隣に住んでいて頻繁に通える場合
月1回	水道管の劣化や臭いの発生リスクを抑えられる	夏場など気温の高い時期には封水が蒸発することもある	標準的な空き家管理の対象
3か月に1回	最低限のメンテナンスとしては機能する	臭いや赤水のリスクが高くなる、異常が見つかりにくくなる	長期放置を前提にしている物件
年に1回未満	手間がかからない	劣化が進みやすく、配管の破損や赤水リスクが極めて高い	売却予定・解体予定の物件

 

地域・季節・築年数別の通水頻度の目安

 

通水頻度は一律で「月1回」とされることが多いですが、実際には住んでいた地域の気候、建物の築年数、水道設備の状態などによって最適な頻度は異なります。

 

気温が高い地域や湿度の高い季節では、封水の蒸発が早く進行するため、よりこまめな通水が必要です。古い建物ほど配管の劣化が進んでいる可能性が高く、定期的な水の流し込みによる配管の保護が必要とされます。

 

条件カテゴリ	具体的条件	推奨通水頻度	理由・補足
地域の気候	北海道・東北など寒冷地	月1回（冬は水抜き）	凍結リスクが高いため、冬季は通水よりも水抜きを優先
	沖縄・九州など高温多湿地域	月2回	封水の蒸発が早いため、臭い・虫対策として頻度を上げる
季節要因	夏（6～9月）	月2回	高温により蒸発が進行しやすく、臭い・カビの発生リスクも上昇
	冬（12～2月）	月1回＋凍結防止処置	凍結防止のために水抜きや保温処置と併用することが推奨される
築年数	30年以上	月2回	配管が劣化している可能性が高いため、予防的管理が必要
	10年未満	月1回	比較的新しい配管設備でも水の滞留には注意が必要

 

冬場の注意点、水道管凍結とその防止方法

 

冬の季節に空き家の通水を行う場合、注意すべきポイントが「水道管の凍結リスク」です。気温が氷点下になる地域では、配管内の水が凍結し、膨張した水によって管が破裂する恐れがあります。

 

このような被害を防ぐためには、適切な凍結対策が欠かせません。

 

• 通水後に水を抜く（給水・排水両方の水抜き）
  
• 配管部分に断熱材や保温カバーを巻く
  
• 室内に暖房器具を設置し最低限の室温を保つ
  
• 電気式の凍結防止ヒーターを活用する
  

 

凍結しやすい条件と、防止方法のをまとめました。

 

凍結の危険要因	凍結しやすい場所	推奨される防止方法
気温が0℃以下になる日が多い	北側の屋外配管、床下、外壁沿いの給水管	断熱材を巻く、保温テープの設置
長期間不在で通水されていない	全ての蛇口・トイレ・浴室の配管	通水後に水抜きを実施する
暖房設備が使えない状態	室内の全配管	通気口を閉じ、気密性を高める
湿度が極端に低い	キッチン・洗面台の下部	排水口にコップ1杯の水を注いで封水補充

 

凍結は破損のリスクを伴うだけでなく、春になって初めて配管の破損に気づくケースも多く、漏水や水道料金の高騰といったトラブルにつながります。

 

冬の通水はただ水を流すだけではなく、その後に「凍らせないための処置」までを含めて管理することが重要です。地域の気候や物件の構造に応じた凍結防止対策をあらかじめ講じておくことで、安心して冬を越すことが可能になります。

 

管理サービスに任せるべき理由と選び方のポイント

自己管理と業者委託の違い

 

自己管理の最大の利点は、費用がかからないことです。自分で通水や通風、簡易点検を行えば、出費を抑えることができます。しかし、管理が行き届かない、忘れる、スケジュールが組みにくいなどのリスクが伴います。遠方に住んでいる場合は、定期訪問が現実的に難しくなることも多く、物件の劣化に気づけないまま深刻な状態に陥るケースもあります。

 

一方、業者委託では、プロがマニュアルに基づき通水や点検、報告書作成を実施します。専門知識を持つスタッフによって適切な判断が下されるため、異常の早期発見にもつながります。水道管や建物外装、内部の状態など、経験則に基づいた点検項目があるため、所有者では気づかない問題にも対応可能です。

 

管理形態	メリット	デメリット
自己管理	費用がかからない、自分のペースで作業できる	時間と手間がかかる、専門的判断ができない、遠方では現実的でない
業者委託	専門的に点検・通水が可能、トラブル時の対応が早い、定期報告がある	費用が発生する、信頼できる業者選定が必要

 

費用負担と管理の安心感を天秤にかけることが必要ですが、空き家の資産価値を維持し、後々の売却や賃貸に備えるならば、一定の費用をかけてでも業者委託による継続的なメンテナンスは効果的です。

 

空き家管理サービスの通水対応内容と範囲

 

空き家管理サービスには多くの種類がありますが、通水に関する対応はサービスの質を見極める重要なポイントのひとつです。単なる「水を流す作業」だけでなく、点検項目の精度や記録の詳細さによって、その信頼性や効果が大きく変わってきます。

 

• 各蛇口からの水出し（キッチン、浴室、洗面所、トイレ等）
  
• 排水口への水の注入（封水切れ防止）
  
• 異音・異臭・濁りの確認
  
• 給湯器の通水確認（必要に応じて）
  
• 写真付きの作業報告書提出
  

 

このほか、業者によっては通水前後に水道メーターを確認し、水漏れや不正使用がないかをチェックする工程を加えていることもあります。トラブルの予防や後からの証明のために、こうした対応の有無はサービス選定時の重要な比較要素となります。

 

対応範囲が広い業者では、通水以外の作業も組み込まれているケースがあります。

 

• 通風・換気の実施（湿気対策）
  
• 簡易清掃（ホコリ・虫の死骸などの除去）
  
• 雑草の除草や庭木の確認
  
• 郵便物・チラシの整理
  
• 建物外観の確認（ひび割れ・雨漏りの兆候など）
  

 

単なる通水作業ではなく、建物全体をひとつの「生活空間」として捉えて対応する姿勢を持つ業者を選ぶことで、長期的に見ても空き家の劣化スピードを抑える効果が期待できます。

 

こんな人は業者委託がおすすめ

 

空き家管理サービスを業者に委託すべきかどうかは、所有者のライフスタイルや物件の状態、将来的な活用方針によって変わります。

 

該当する状況	委託をおすすめする理由
遠方に住んでいて頻繁に通えない	通水や点検を定期的に行うことが物理的に難しいため、劣化の早期発見が困難になる
高齢または持病があり自力での作業が困難	通水や換気などの軽作業でも体力的に負担が大きいため、専門業者に任せた方が安全
空き家が築年数30年以上で設備が老朽化している	水道管や屋根、外壁などの劣化が進んでいる可能性が高く、専門的な視点での点検が求められる
近いうちに売却や賃貸を検討している	管理記録が整っていることで買主・借主に安心感を与え、資産価値を維持しやすくなる
トラブルが過去に発生した経験がある	赤水・カビ・悪臭などの再発を防ぐにはプロによる定期的な管理が効果的である

 

業者委託はコストがかかる一方で、「トラブルを未然に防ぐ安心感」「家族への管理負担軽減」「資産価値の維持」といった大きなメリットをもたらします。将来的に売却や相続を予定している場合、空き家管理の履歴は信頼材料として有効です。

 

まとめ

空き家の通水は、見過ごされがちな管理項目でありながら、建物の劣化や水道管の破損、悪臭の発生といった深刻なトラブルを防ぐために重要な作業です。封水の蒸発や配管内の劣化が進行すると、修繕費用や漏水による損害が大きくなり、想定外の負担を招く可能性があります。

 

適切な通水頻度は物件の築年数や地域、季節などによって異なりますが、定期的に行うことで水道設備の健全性を保ち、空き家の資産価値を維持することにつながります。通水には単に水を流すだけでなく、異常の有無を確認し、封水を保つことなど複数のチェックポイントがあるため、正しい方法を知っておくことが大切です。

 

遠方に住んでいる、定期的な訪問が難しいという方にとっては、空き家管理サービスの利用も選択肢の一つです。専門業者による通水は、作業報告や点検を含めた包括的な対応が期待でき、安心して物件を管理するための強い味方となります。信頼できる業者を選び、自身の生活環境に合った管理体制を整えることが、空き家トラブルを未然に防ぐ鍵です。

 

水道管の破損や悪臭の発生を未然に防ぐには、継続的な点検と通水の実施が欠かせません。放置せずに適切な頻度で管理することで、大切な物件を守り、将来の活用や売却にも備えることができます。通水という日常的な作業こそが、空き家管理の第一歩です。

 

よくある質問

Q.空き家の水道を使っていないと、なぜ悪臭や害虫が発生するのですか？

 

A.水道を長期間使用しないことで、排水トラップや封水が蒸発し、下水からの悪臭や害虫が侵入する原因になります。とくに洗面所やトイレなどの排水管にある封水が乾くと、室内に異臭がこもり、害虫が通ってくるリスクが高まります。こうした現象は水道管や下水設備の構造上、自然に起こるため、通水を定期的に行うことでトラブルを防げます。

 

Q.空き家で通水をするタイミングや頻度はどれくらいが適切ですか？

 

A.通水の頻度は地域や気候、建物の築年数などによって異なりますが、一般的には月に一度の管理が理想的とされています。とくに冬場は水道管の凍結リスクが高くなるため、凍結防止も含めて定期的な確認が必要です。空き家の使用状況や状態によって通水の方法も変わるため、管理の方法や通水の時間などにも注意する必要があります。

 

Q.通水はどの蛇口から始めればよいですか？間違えるとトラブルになりますか？

 

A.通水の際は、屋外水栓や1階の蛇口から順に開けていくのが基本です。いきなり複数の蛇口を開けると水圧の変化で水道管に負担がかかり、赤水や濁り水の原因になることもあります。給湯器が関わる蛇口では通水時の注意が必要で、破損や誤作動につながる可能性もあります。順序を守ることで、安全かつ確実に通水を完了することができます。

 

Q.空き家管理サービスに通水を任せると、どこまで対応してくれるのですか？

 

A.管理サービスによって対応内容は異なりますが、多くの場合、通水や換気、室内チェック、封水の確認、異常時の報告まで対応してくれます。水道管の破損や漏水、赤水の発生を早期に発見できることから、管理を委託することで空き家の維持にかかる手間やリスクを減らすことが可能です。自分での管理が難しい方にとっては、費用以上のメリットを感じられる選択肢になります。

 

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