空き家のスタジオ活用で収益化へ！撮影需要と賃貸物件との差を徹底解説 | メディア | 横浜市港南区で空き家の管理をまかせるなら株式会社リレーションシップ

空き家のまま放置している物件、あなたの身近にもありませんか？

 

管理コストが毎月かかる一方で、活用方法が見つからずに悩んでいる方は少なくありません。特に「賃貸にするには改修費用が高い」、「民泊は手間が多く法規制も不安」と感じている方にとって、スタジオ活用という選択肢が今、注目されています。

 

「想定外の設備投資が必要になるのでは」「本当に撮影ニーズなんてあるの？」そんな疑問や不安も当然です。しかし実際には、SNS映えを重視する若年層やコスプレイヤー、動画クリエイターによる撮影スタジオの需要が高まり、低コストな空き家スタジオの活用事例が急増中です。

 

この記事では、空き家をスタジオとして活用するために必要な準備や物件管理など詳しく解説しています。空き家の収益化に悩む方が、安定した活用モデルを見つけるための実用的な情報をお届けします。

 

空き家をスタジオとして活用する市場背景と注目の理由

近年、日本各地で空き家の増加が深刻な社会課題となっています。住宅・土地統計に基づく最新の調査では、全国の空き家数が800万戸を超えているとされ、全住宅の1割以上が利用されないまま放置されている状態です。特に地方や郊外においてその傾向は顕著で、地域の過疎化と並行して空き家率が年々上昇しています。

 

背景には複数の要因があります。まず第一に少子高齢化です。高齢の親が亡くなった後、都市部に住む子世代が相続しても戻らず、空き家のまま放置されるケースが増えています。また、都市集中化により若年層が地方から都心に移動する動きが続き、空き家の供給過多が進行しています。さらに、住宅を保有する文化が強かった日本では、売却せずに保持する家庭が多く、それが空き家増加の一因ともなっています。

 

こうした空き家が地域にもたらすリスクは多岐にわたります。最も深刻なのは景観の悪化です。草木が生い茂り、塀が崩れかけた空き家が街並みに点在することで、周囲の不動産価値や治安への影響が避けられません。また、空き家は放火や不法侵入の温床になりやすく、防災・防犯の観点からも大きな問題となっています。

 

さらに行政にとっても空き家は重荷です。所有者不明の物件が増加する中、除却や修繕命令、管理義務の執行など、税金と人員を投じて対応する必要があります。これは自治体財政にとって大きな負担となると同時に、迅速な地域整備の妨げにもなっています。

 

こうした背景を受け、国や自治体は空き家を「問題」から「資源」へと転換する方向へ政策を進めています。その中でも注目されているのが、空き家をスタジオやレンタルスペースといった新しい形で活用する方法です。もはや空き家は“不要な不動産”ではなく、“活かせる場所”として新たな価値を持ち始めているのです。

 

空き家をスタジオとして活用する事例が急増している背景には、現代のライフスタイルと経済的な合理性が密接に関係しています。かつてはスタジオというと都市部の高層ビル内にある設備が整った空間を指していましたが、今では住宅地にある空き家を改装してスタジオにする動きが広がりを見せています。

 

この動きの要因として、第一に挙げられるのが初期費用の安さです。空き家であれば、土地代や新築工事費がかからず、改装費用を中心に投資を抑えることができます。加えて、リノベーションの自由度も高く、フォトスタジオや動画配信向けの空間、あるいはコスプレ撮影スタジオなど、用途に応じたデザインが可能です。

 

次に、需要面でも変化が起きています。SNSの普及により、個人が高品質な写真や動画を求める時代となりました。InstagramやTikTok、YouTubeなど、ビジュアル重視のプラットフォームが台頭する中で、自分だけの世界観を演出できる場所が求められています。これにより、スタジオ需要が個人レベルにまで拡大しているのです。

 

特に人気を集めているのが、セルフフォトスタジオや和風の古民家スタジオです。前者は無人運営が可能で、予約制を採用すれば人件費を削減でき、効率的な経営が可能です。後者は、障子や畳、木造梁など日本的な建築様式が外国人観光客やコスプレイヤーに支持され、インバウンド需要にも応えています。

 

以下に、スタジオ活用が進む理由を簡潔にまとめました。

 

活用理由	内容
初期投資が安価	建築不要、改装だけで済むためスタートしやすい
運営形態が柔軟	無人営業や時間貸しなど多様な方法に対応
SNSとの親和性	映える空間づくりで若年層の支持を獲得
外国人向けニーズ	和風建築が撮影ロケ地として人気
地域経済への波及効果	訪問者による地域消費の増加

 

こうしたメリットが重なった結果、空き家をスタジオに転用することは副業や小規模ビジネスの選択肢としても現実的であり、幅広い世代にとって魅力的な事業モデルとなっています。

 

空き家をスタジオとして活用する際には、自治体の補助制度を活用することが大きな後押しとなります。現在、全国の多くの自治体が空き家活用に関連する支援制度を設けており、金銭的な補助に加えて、相談窓口やマッチング支援など、実務面でも手厚いサポートを行っています。

 

最も利用されているのは、改修費用の一部を補助する制度です。上限額は自治体によって異なりますが、20万から300万程度の補助が一般的で、施工業者による見積もりと事業計画書の提出が必要です。対象となるのは、防音工事や耐震補強、内装リノベーションなど、スタジオとしての使用に必要な改装作業全般です。

 

次に注目すべきは、空き家バンクの活用です。これは地域の空き家を登録し、活用希望者とマッチングする仕組みで、賃貸や売却、管理委託といった形で利用が可能です。撮影スタジオ向けの物件や、古民家風の空間が多く登録されている地域もあり、活用の幅が広がっています。

 

また、自治体によっては、空き家を活用した事業に対して専門家を派遣する制度や、税制優遇を設けているケースもあります。たとえば、用途変更の相談や建築確認に関して建築士と連携したアドバイザリーサービスを提供している自治体では、スタジオ開業における法的ハードルの解消に役立っています。

 

地方移住促進との連携も進んでおり、スタジオ運営を起点とした地域コミュニティとの関係性づくりや、文化活動拠点としての活用も期待されています。このように、単なる経済活動にとどまらず、地域課題の解決や住民参加型のまちづくりへの貢献としても、スタジオ活用は価値が高まっているのです。

 

空き家のスタジオ活用の具体的なタイプと事例

フォトスタジオ型

 

フォトスタジオ型の空き家活用は、特に若年層を中心に支持を集めています。背景には、InstagramやTikTokなどのSNSプラットフォームでの発信ニーズがあり、「映える」空間が価値を持つようになった点が大きく影響しています。スタジオとして映える内装にリノベーションし、小道具や背景セットを工夫することで、多くの利用者が自ら撮影し、自然と宣伝してくれる仕組みができあがっています。

 

物件選定の段階では、自然光が入る南向きの物件が好まれます。日中の撮影ニーズが高く、照明設備に頼らない明るさはコスト削減にもつながるためです。さらに、畳の部屋やレトロなキッチン、廊下など、もともとの空間に味のある要素があるとリノベーションの手間も少なくなります。

 

下記に、開業までのポイントをまとめました。

 

検討項目	内容例
立地	駅徒歩10分圏内、周囲にカフェや公園がある場所
内装テーマ	韓国風、和レトロ、アメリカンダイナーなど
小道具と備品	ドライフラワー、レトロ家具、LED照明など
撮影機材対応	三脚、リングライト、Bluetoothリモコン
利用形態	1時間制・無人・予約専用

 

このモデルは副業としても人気があり、平日は会社勤めをしつつ、週末のみ貸し出すスタイルも増えています。地域限定のモデルとしては、大学近隣にスタジオを設け、学生向けに割引プランを設定することでリピート率を高めた事例もあります。

 

音楽スタジオ型

 

音楽スタジオ型の活用は、住宅街や地方都市における防音設備不足という課題に応える形で注目されています。都市部ではスタジオの需要は高い一方で、騒音対策が難しいため物件確保が困難という課題があります。そこで、比較的敷地に余裕がある郊外の空き家に防音設備を整えた音楽スタジオとして再活用するケースが増えています。

 

ターゲットとなる利用者は、バンド練習やボーカルレッスン、DTM（デスクトップミュージック）制作を行う個人やグループです。特に近年は、自宅での楽器演奏が近隣トラブルの原因になるケースが多く、防音環境を求める声が高まっています。

 

防音改修には一定のコストが必要ですが、自治体の空き家改修補助金を活用することで大幅に軽減できることもあります。以下に音楽スタジオとして成功している空き家活用の条件をまとめます。

 

必要条件	詳細内容
物件構造	木造よりも鉄筋やRC造が理想
騒音対策	防音ドア、防音窓、吸音材設置
利用者ニーズ	ピアノ、ドラム、ギター、ボーカル、配信機材対応
収益モデル	時間貸し（月額制も併用）、講師レンタルとの連携

 

地域の音楽教室と連携し、子ども向けのレッスンルームとして使う事例も登場しています。空き家活用によって音楽を通じた地域コミュニティの形成にも貢献でき、単なる収益目的だけでなく、地域振興の一端を担う存在となっている点も注目です。

 

コスプレスタジオ型

 

古民家や和室を生かしたコスプレスタジオ型の活用は、空き家の魅力を最大限に引き出せる代表例です。特に障子、畳、縁側といった和風建築の要素は、現代住宅には見られない希少性を持ち、国内外のコスプレイヤーから強い支持を集めています。

 

このようなスタジオは、特定のアニメや時代劇の世界観を再現するのに最適な空間を提供できます。全国のロケ地検索プラットフォームでも古民家スタジオは人気が高く、週末は予約が取りづらい状態になるほどの需要があります。

 

改装に関しては、できるだけ既存の素材を活かすことが推奨されます。古い襖や天井材を再利用し、補修するだけで世界観が伝わる空間が完成します。ライティングや撮影背景、小物などは後から追加可能であり、初期投資を抑えることができます。

 

施設要素	特徴
畳部屋	着物や和装キャラの撮影に最適
土間・縁側	昭和・大正レトロな雰囲気にマッチ
蔵・離れ	特殊設定やホラー系コンテンツにも活用可能
雨戸・庭	季節感のあるカットや野外風撮影にも対応

 

集客においてはSNSとの親和性が高く、利用者が撮影した写真を自発的に拡散してくれることで宣伝効果が期待できます。さらに、1組ずつの貸し切り制や宿泊オプションを設けることで、単なるスタジオから“体験型コンテンツ”として差別化することが可能です。

 

ユーザー属性別に見た空き家のスタジオ活用の可能性

副業として空き家を活用したスタジオ運営を検討する会社員にとって、セルフフォトスタジオや短時間貸し出しモデルは魅力的な選択肢です。セルフフォトスタジオは、利用者が自ら撮影を行う形式で、運営者の手間が少なく、初期投資も比較的低く抑えられます。また、短時間貸し出しモデルは、時間単位でスペースを提供することで、柔軟な運営が可能です。

 

これらのモデルは、会社員が本業と両立しながら副業として運営するのに適しています。

 

地方移住を果たしたシニア層にとって、空き家を活用した和風スタジオや文化体験型の施設は、地域資源を生かした魅力的な選択肢です。古民家を改装して和風スタジオとして提供することで、観光客や地元住民に対して日本文化の体験を提供できます。また、地域の伝統工芸や文化を紹介する場としても活用でき、地域活性化にも寄与します。

 

フリーランスフォトグラファーが自宅の一室を撮影用に改装することで、ポートフォリオの強化と副収入の両立が可能です。自宅スタジオは、移動時間の削減やコストの節約につながり、効率的な運営が期待できます。

 

また、クライアントとのコミュニケーションも取りやすく、信頼関係の構築にも寄与します。

 

古民家を相続した家主にとって、維持費だけがかかる状態から収益源に転換するための選択肢として、スタジオ運営は有効です。古民家の風情を生かした撮影スタジオやイベントスペースとして提供することで、収益を得ることができます。また、地域の観光資源としても活用でき、地域経済の活性化にも貢献します。

 

地方自治体と連携して空き家を活用したスタジオ運営を行うことで、地域活性化に寄与する事例が増加しています。例えば、空き家をコスプレ会場や文化体験施設として提供することで、観光客の誘致や地域の魅力発信につながります。また、自治体の補助金や支援制度を活用することで、初期投資の負担を軽減し、持続可能な運営が可能となります。

 

まとめ

空き家を有効に活用する手段として、スタジオへの転用は今や多くの自治体や個人から注目されています。賃貸や民泊と異なり、スタジオとしての利用は比較的初期投資が抑えられ、地域特性を活かした柔軟な運用が可能です。

 

とくに副業で始めたい会社員や、地方に移住したシニア層、そして古民家を相続した家主にとって、スタジオ活用はリスクを抑えつつ収益化を図る現実的な選択肢となり得ます。撮影やコスプレ需要、セルフフォト需要など、近年のSNS文化の発展によってスタジオニーズは確実に拡大しており、空き家物件の再生を通じて地域活性化にも寄与しています。

 

加えて、防音設備や内装工事、予約管理システムといった運営面におけるハードルも、近年では補助制度やツールの普及によって解消しやすくなってきました。自治体の支援制度を活用すれば、改修費用の一部を補填できるケースもあり、初期費用の負担を軽減することが可能です。

 

空き家スタジオの活用は、単なる収益化だけでなく、物件の管理コスト削減、地域社会との連携、そして暮らしの中に新たな価値を生む可能性を秘めています。空き家の活用に悩んでいる方は、ぜひスタジオという新たな活用モデルを一度真剣に検討してみてはいかがでしょうか。

 

よくある質問

Q.スタジオ活用は賃貸や民泊に比べて、収益性が高いといわれるのはなぜですか？
A.賃貸は月額5万円から8万円の固定収入が多いのに対し、スタジオ活用は1時間あたり3,000円の料金設定でも、1日5枠の予約で月間45万円の売上が見込める可能性があります。民泊は年間180日以下という営業制限がある上、清掃や鍵の受け渡しなど運用負担が大きく、対策も複雑です。スタジオ運営は柔軟な稼働設計ができるため、適切な活用で高収益化が期待されます。

 

Q.スタジオ運営でトラブルが少ないと言われる理由は何ですか？
A.スタジオは無人営業や予約制を導入しやすいため、利用者の制限がしやすく、管理が行き届きやすい点が特徴です。特にセルフ写真館型やロケ地型では、定められた利用ルールと防犯対策を整えることで、設備破損や騒音クレームといったトラブルを未然に防げます。さらに、利用規約を明確に定めることでトラブル発生時の対応がスムーズになり、運営負担を大幅に軽減できます。

 

会社概要

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