Media

メディア

空き家を手放したい！方法や選び方を分かりやすく解説

2026/10/18

空き家を手放したいと思っても、売却にどれほど時間がかかるのか、片付けや修繕をどこまで進めるべきか分からず、行動に移せないことがあります。使っていない家にも管理の手間や費用はかかり、雨漏りや庭木の繁茂を放置すると、建物の状態や周囲の環境にも影響します。まずは物件の状態と希望する時期を整理し、無理なく進められる方法を探しましょう。

空き家の手放し方には、不動産会社を通じた仲介売却、会社への直接の買取、空き家バンクへの登録、譲渡などがあります。どれが合うかは、売却価格だけでなく、買い手を探す時間、残置物の片付け、建物の傷み具合によって変わります。この記事では、それぞれの特徴と準備の順番、売れにくい物件への対応、費用の見方を説明します。

空き家の管理と活用サポート - 株式会社リレーションシップ

株式会社リレーションシップでは、空き家の管理・運営をサポートしております。空き家を放置しておくことによるさまざまなリスクを回避し、安心して所有していただけるよう、定期的な点検や清掃、修繕などを行います。また、相続に関するご相談にも対応し、空き家の活用方法を提案いたします。空き家の売却や賃貸に関してもお手伝いし、お客様のご希望に沿った最適な方法をご提案いたします。信頼のサポートを提供いたしますので、ぜひご相談ください。

株式会社リレーションシップ
住所	〒233-0015神奈川県横浜市港南区日限山二丁目1番33号日限山開成ビル2階
電話	0120-600-036

お問い合わせ

空き家を手放したいときに選べる方法

価格を重視するなら仲介売却を検討する

仲介売却は、不動産会社に買い手探しを依頼する方法です。物件の状態や周辺の需要に合った価格を設定し、購入を希望する人へ情報を届けます。買い手を広く探せるため、条件が合えば納得できる価格で売れる可能性があります。一方で、内見への対応や室内の整理が必要になりやすく、売れるまでの期間を事前に確定することはできません。建物の傷みが少なく、販売活動に時間をかけられる場合に向いています。

査定額は、その金額で売れることを約束するものではありません。提示額だけを見るのではなく、その根拠となる物件の状態や周辺の取引状況、販売の進め方も聞きましょう。高めの価格で募集を始めると、買い手が見つかるまで管理費が続くこともあります。希望価格と手放したい時期の両方を伝え、価格を見直す条件も先に相談しておくと判断しやすくなります。

早さや片付けの負担を重視するなら買取を比べる

買取は、不動産会社などに物件を直接買い取ってもらう方法です。一般の買い手を探す販売期間がなく、内見への対応も少なく済む傾向があります。古い建物や残置物のある家でも相談できることがあり、早めに手放したい人には選びやすい方法です。ただし、買い取る側が修繕や再販売にかかる費用を見込むため、仲介売却より提示価格が低くなる場合があります。

買取の条件は会社ごとに異なります。残置物をそのまま残せるか、建物の不具合をどこまで引き受けてもらえるか、測量や片付けにかかる費用を誰が負担するかを確認しましょう。見積もりには、引き渡し時期や追加費用の条件も含めてもらうと比較しやすくなります。売却価格が高く見えても、片付けなどの費用を差し引くと手元に残る額が変わるためです。

比較項目	仲介売却	買取
買い手	販売活動で探す	会社などが直接購入する
価格の傾向	条件が合えば高めを期待できる	修繕などの費用が反映されやすい
時間と手間	内見や販売期間が必要	比較的短く、対応も少なめ
残置物	撤去を求められる場合がある	現状のまま相談できる場合がある

どちらかにすぐ決めず、同じ物件情報を伝えて両方の条件を比べる方法もあります。価格、期間、片付けの負担のうち、どれを優先したいかを先に決めると、提示された条件を判断しやすくなります。

売れにくい空き家を手放すための工夫

建物の傷みや再建築の難しさを整理する

雨漏りやシロアリ、傾きなどがある家は、購入後の修繕費を見込まれ、買い手が慎重になることがあります。接道状況によって建て替えが難しい物件や、増築部分の状態が分からない物件も、利用方法を判断しにくいため売却に時間がかかりがちです。こうした事情を隠して募集するより、分かっている不具合と確認できていない点を分けて伝えた方が、後の認識のずれを防げます。

まずは外観、室内、水回り、庭、道路との接し方を写真に残し、修繕履歴や図面があればまとめましょう。建て替えられるか不明なときは、推測で「可能」と書かず、未確認であることを明示します。古い建物を使いたい買い手、土地として利用したい買い手では評価する点が異なります。査定を依頼する際に、現状のまま売る場合と、片付けや補修をしてから売る場合の違いを聞くと、先にお金をかけるべきか判断できます。

空き家バンクや譲渡も選択肢に入れる

通常の売却で買い手が見つかりにくいときは、自治体などが設ける空き家バンクの利用も考えられます。地域で家を探す人に物件情報を届けられますが、登録条件や募集方法は窓口によって異なります。登録すれば必ず買い手が見つかるわけではなく、内見や連絡への対応も必要です。物件の傷みや交通の便を踏まえ、どのような使い方ができるかを具体的に示すと、検討する人に状態が伝わりやすくなります。

売却が難しい場合には、無償で譲る方法や、受け入れ先があるかを相談する方法もあります。ただし、無償ならすぐに引き取ってもらえるとは限りません。残置物、修繕、名義変更などの負担をどちらが担うか、引き渡しの状態をどうするかについて、双方の認識をそろえる必要があります。寄付も受け入れ先の目的と物件の状態が合わなければ成立しません。希望する相手が見つからない場合に備え、買取や管理を続けながらの再募集も並行して考えましょう。

解体は土地の売りやすさと費用を比べて判断する

建物の傷みが大きいと、解体して土地として売る案が出ることがあります。ただし、解体すれば必ず高く売れるわけではありません。更地を希望する買い手がいる一方、古家を改修して使いたい人には、建物が残っている方が魅力になる場合もあります。解体費は建物の構造や大きさ、敷地に重機が入れるか、残置物がどのくらいあるかで変わります。先に解体を決めず、古家付きのまま売る場合の査定と解体見積もりを比べましょう。

解体後も土地を所有している間は、草刈りや見回りが必要です。販売が長引く場合の管理負担も含めて考えると、解体の判断がしやすくなります。買取先が建物を引き受けるなら、所有者が先に工事を手配する必要がない場合もあります。工事を頼む前に、買い手側で解体する案も含めて条件を確認してください。

手放す前に確認したい物件の状態と費用

所有者と関係者を確認する

売却や譲渡を進める前に、登記事項証明書などで現在の名義を確認しましょう。家族から引き継いだ空き家では、関係者の間で売却方針がまとまっていないこともあります。誰が連絡窓口になるか、価格と時期の希望が一致しているかを早めに話し合うと、査定後の行き違いを減らせます。名義の変更が必要な場合は、早めに登記の状況を確認しましょう。準備に時間がかかることがあるため、買い手探しと並行して状況を整理します。

物件の資料として、登記事項証明書、間取り図、建築時や修繕時の資料、固定資産税に関する通知書があれば手元に集めておきます。すべてそろっていなくても相談は始められます。資料がない部分は無理に埋めず、何が未確認かを伝えましょう。所有者が複数いる場合は、相談内容や査定結果を同じ形で共有しておくと、その後の判断を進めやすくなります。

境界と残置物を把握する

土地の境界が分からない、塀や樹木が隣地にかかっているといった事情は、購入を考える人の判断に影響します。現地で境界標や塀の位置を確認し、図面があれば見比べましょう。分からない部分は不明のまま記録し、査定時に伝えます。確認や測量が必要かどうかは、売り方や買い手の条件によって異なります。必ず先に費用をかけると決めず、必要な作業と負担を相談してから進めることが大切です。

家具、家電、庭の物置などの残置物も、写真で量と場所を記録します。片付けを頼む場合は、運び出しや車両の出入りのしやすさによって費用が変わります。売却前に全部処分すべきかは取引条件次第です。仲介では内見しやすいよう整理を求められることがあり、買取では現状のまま引き受ける場合もあります。残してよい物と撤去が必要な物を確認してから作業すると、不要な出費を避けやすくなります。

売却価格だけでなく手元に残る額を見る

空き家の手放し方を比べる際は、提示された価格だけでなく、そこから必要な費用を引いた額を見ましょう。仲介を利用する場合の手数料、片付けや草刈り、修繕、測量、解体などは、物件と取引条件によって必要性が変わります。買取でも、残置物を引き受ける条件が価格に反映されることがあります。何を所有者が負担するのか、追加費用が生じるのはどんな場合かを、見積もりの内訳で確認してください。

売れるまでの維持費も見落とせません。空き家には固定資産税のほか、通風や清掃、草刈り、設備の点検などの手間が続きます。屋根や外壁の傷みを放置すると、販売中に状態が悪くなる可能性もあります。高い価格で長く募集する案と、低めでも早く引き渡せる案では、維持費と手間を含めた結果が変わります。希望する売却時期に合わせて比較しましょう。

確認する費用	見積もりで聞くこと
片付け・草刈り	作業範囲と追加費用の条件
修繕・解体	実施の必要性と費用の負担者
販売中の管理	見回りの方法と継続する費用
売却に伴う費用	手数料などを差し引いた見込み額

空き家を持ち続ける負担は、物件ごとに異なります。建物の状態が良くても、遠方に住んでいて定期的に通えないなら、見回りの手配が必要になるかもしれません。反対に、すぐに買い手が見つからなくても、手入れを続けながら募集する方が希望に合う場合もあります。売却を急ぐ理由と、管理を続けられる期間を整理しておくと、価格だけに左右されずに方法を選べます。

空き家を手放すまでの進め方

希望条件と物件情報をまとめて相談する

相談を始めるときは、「できるだけ早く手放したい」「時間がかかっても価格を重視したい」など、優先順位を言葉にしましょう。所在地、建物の状態、残置物の量、名義の状況、希望する引き渡し時期をまとめ、写真があれば添えます。分からない点を隠さず伝えると、査定後に条件が大きく変わる事態を減らせます。複数の相談先へは同じ情報を渡し、条件をそろえて比べることが大切です。

最初の相談先を決められない場合は、仲介と買取の両方を扱う不動産会社にそれぞれの進め方を聞く方法があります。空き家バンクの登録を考えるなら、その窓口で対象となる物件の条件も確認しましょう。建物が古いから売れないと決めつけず、現状で引き受ける相手がいるかを調べてから判断します。査定を受けても、その場で契約を決める必要はありません。

相談する会社や窓口は、物件の事情を具体的に聞いてくれるかも見て選びましょう。古い家を一律に扱うのではなく、道路からの出入り、室内の傷み、残置物の量を踏まえて説明してくれる相手なら、見積もりの理由を理解しやすくなります。費用をかけて直すよう勧められた場合は、その作業によって売れやすさや手元に残る額がどう変わるかを確認します。複数の提案を比べても判断に迷うときは、いま決める必要がある作業と、買い手が決まってからでよい作業を分けて考えましょう。

提示条件を並べて引き渡しまで確認する

相談先から回答を得たら、価格、買い手が決まるまでの見通し、片付けや修繕の負担、引き渡しの状態を一覧にしましょう。買取では提示価格と引き渡し時期、仲介では募集価格と販売の進め方を確認します。条件が曖昧なまま進めると、後から追加の作業が必要になり、予定していた時期に手放せないことがあります。気になる点は書面やメールに残し、双方の理解を合わせてください。

名義と関係者の意向を確認する
写真と資料を集め、分からない点も記録する
仲介・買取・空き家バンクなどへ同じ条件で相談する
価格、期間、残置物、費用負担を比較する
引き渡しの状態と必要な作業を確認して進める

手放すまで時間がかかる場合も、家の状態を見守ることは欠かせません。室内の通風や雨漏りの確認、庭木の手入れなど、できる範囲で管理を続けましょう。自分で通えない場合は、見回りや草刈りを頼む方法もあります。空き家を手放したいときは、急いで方法を一つに絞るより、物件の状態と希望条件をそろえて比較することが、納得できる判断につながります。